Росреестр с 1 февраля 2026 года вводит новые требования к оформлению технической документации при оформлении прав собственности в рамках «дачной амнистии». Согласно новым правилам, а именно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24), технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). В противном случае уже с 1 февраля без адреса и FIASID документы на кадастровый учёт приниматься не будут.
«Если адреса объекта нет, то перед подготовкой технического или межевого плана собственнику или его представителю необходимо получить адрес, обратившись на региональный портал госуслуг. Без адреса регистрация права собственности может быть временно остановлена до устранения несоответствий», – пояснил министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов.
Согласно новым правилам кадастровый инженер обязан следовать такому порядку:
- проверить адрес земельного участка, если его нет, проинформировать об этом собственника о его получении через РПГУ;
- после получения актуального адреса земельного участка нужно проверить адрес объекта капитального строительства, если его нет, проинформировать также об этом собственника о его получении через РПГУ;
- по итогам рассмотрения заявлений на адресацию собственника должно прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка из ГАР с присвоенным адресом;
- подготовить технический (межевой) план;
- указанные в выписке ГАР присвоенный адрес и FIASID (в выписке пункт 1.1 «Уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» и пункт 1.4 «Адрес объекта адресации»), необходимо вставить в технический (межевой) план;
- подать пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр.
Какие шаги необходимо принять собственникам при оформлении регистрации недвижимости в рамках «дачной амнистии»:
- если нет адреса участка, собственнику (или его представителю) необходимо обратиться за услугой по присвоению адреса на региональный портал госуслуг за услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Присвоение адреса объекту адресации», указав цель обращения «Присвоение адреса земельному участку» (срок присвоения адреса — 6 рабочих дней);
- если нет адреса объекта капстроительства, его можно присвоить, даже если объект не внесён еще в ЕГРН. Для этого собственнику (или его представителю) необходимо обратиться также за услугой по присвоению адреса на региональный портал госуслуг за услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Присвоение адреса объекту адресации» (https://uslugi.mosreg.ru/services/6912) при этом указав цель обращения «Присвоение адреса зданию, сооружению, в том числе строительство которых не завершено». При заполнении заявления потребуется указать, что основанием для подачи является «Подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, если для строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется», кроме того адресным ориентиром необходимо указать новый адрес земельного участка (срок присвоения адреса — 6 рабочих дней);
- по итогам рассмотрения заявлений на адресацию собственника должно прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка из ГАР с присвоенным адресом;
- после того, как кадастровый инженер подготовит технический (межевой) план с актуальным адресом земельного участка и объекта капитального строительства, собственник или кадастровый инженер (при наличии полномочий от собственника) подает пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр.
Проверить наличие адреса земельного участка или объекта капитального строительства можно на сайте.
Подробная информация обо всех услугах Росреестра, в том числе регистрации недвижимости, способах подачи документов, размере государственной пошлины и необходимом пакете документов доступна на официальном сайте ведомства.
